Как увеличить площадь участка в 2025 году

Многим владельцам земельных участков хочется больше пространства для дома, сада или хозяйственных построек. В 2025 году эта мечта вполне осуществима, но требует грамотного подхода и знания юридических тонкостей.

Специалисты агентства недвижимости «Владис», подготовили для вас подробное руководство по законным способам расширения границ земельного участка. Оно поможет вам избежать ошибок, сэкономить время и добиться желаемого результата. Давайте разберем, какие возможности предлагает закон.

Три основных пути увеличения земельного участка

Законодательство РФ предусматривает несколько легальных способов расширить границы своей земли. Выбор конкретного метода зависит от многих факторов: типа участка, его расположения и, конечно, ваших целей. Мы рассмотрим три наиболее распространенных и эффективных варианта.

1. Перераспределение земель: присоединяем «ничейную» территорию

Это самый популярный метод, который подходит большинству собственников. Его суть заключается в том, чтобы присоединить к вашему участку часть прилегающей государственной или муниципальной земли. Самое важное условие — у этой земли не должно быть собственника.

Как это работает?

• Заявление. Вам необходимо подать заявление в местную администрацию или департамент имущественных отношений.
• Кадастровые работы. После получения согласия администрации, вы обращаетесь к кадастровому инженеру. Он подготовит схему расположения нового, увеличенного участка и проведет межевание.
• Ограничения. Согласно Земельному кодексу РФ (ЗК РФ), площадь, которую можно присоединить, не должна превышать минимальный размер участка, установленный для вашего региона, а также не может быть больше 10% от изначальной площади вашего надела. Например, если у вас 10 соток, вы можете присоединить не более 1 сотки.
• Оплата. Выкупается эта земля по кадастровой стоимости. Она может быть ниже рыночной, что делает этот способ финансово привлекательным. Оплата производится уже после согласования всех документов.

2. Увеличение за счет исправления кадастровой ошибки

Иногда площадь вашего участка может «вырасти» сама по себе — если в документах была допущена ошибка. Это не целенаправленное расширение, а скорее приятный бонус в процессе уточнения границ.

В чем суть?

При проведении межевания кадастровый инженер может обнаружить, что фактическая площадь, которой вы владеете и пользуетесь, отличается от той, что зафиксирована в ЕГРН. Такое часто случается с участками, границы которых не были четко определены ранее.

Ограничения и нюансы.

Важно помнить, что и в этом случае есть лимит. Увеличение площади за счет такой ошибки не может превышать 10% от площади, указанной в ЕГРН. Если расхождение больше, вам потребуется обратиться в суд, чтобы доказать свою правоту.

3. Покупка смежного участка

Это самый простой и очевидный путь, если прилегающая земля уже имеет собственника. В этом случае вы действуете как обычный покупатель.

Как это происходит?

• Переговоры. Вы договариваетесь с владельцем соседнего участка о его покупке.
• Оформление. После совершения сделки купли-продажи вы объединяете два участка в один.
• Что делать потом? Для объединения необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит межевой план. Затем новые сведения вносятся в ЕГРН, и ваш участок получает новый, увеличенный кадастровый номер.

Важные юридические детали и практические советы

Чтобы процесс расширения прошел гладко, запомните несколько ключевых моментов:

• Межевание. Это обязательная процедура. Без межевого плана, составленного кадастровым инженером, вы не сможете зарегистрировать изменение площади.
• Проверяйте документы. Перед началом любых действий убедитесь, что ваш текущий участок стоит на кадастровом учете и его границы точно определены. Если нет, это необходимо сделать в первую очередь.
• Собственность. Расширять границы можно только за счет государственной или муниципальной земли. Присоединить часть соседнего участка без его покупки невозможно.

FAQ: Частые вопросы об увеличении участка

Можно ли увеличить участок, если прилегающая земля принадлежит соседу?

Нет, нельзя. Единственный законный способ — договориться о покупке у соседа. Перераспределение возможно только с землями, которые находятся в государственной или муниципальной собственности.

Сколько времени занимает весь процесс?

Сроки могут варьироваться, но в среднем процесс от подачи заявления до регистрации в ЕГРН занимает от 3 до 6 месяцев. Все зависит от оперативности работы местной администрации и кадастровых инженеров.

Какие налоги нужно будет платить с увеличенной площади?

После регистрации права собственности на увеличенный участок налоговая база будет пересчитана. Налог будет рассчитываться исходя из новой площади и ее кадастровой стоимости. Учитывайте это при планировании бюджета.

Подведем итоги

Увеличение площади земельного участка — это реальная и законная задача, но она требует профессионального подхода. Без должных знаний можно потратить много времени и сил, не достигнув результата. Специалисты «Владис», готовы взять на себя все хлопоты: от сбора документов и работы с кадастровым инженером до взаимодействия с государственными органами. Позвольте нам помочь вам в реализации ваших планов, чтобы вы могли уверенно смотреть в будущее!